© 2014 Horwath HTL	«Report_Date»

© 2014 Horwath HTL	«Report_Date»

© 2014 Horwath HTL	«Report_Date»

© 2014 Horwath HTL	«Report_Date»

  













1

2

       

  
 

   













562 527 525 722 447 302 249 244 238 221 Njemačka Španjolska Francuska Ujedinjeno Kraljevstvo Italija Nizozemska Portugal Austrija Švedska Turska

 



















International Association of Professional Congress Organisers

International Association of Travel Agencies

Meeting Professionals International

MCI Group*	AIM Group International	Kenes Group Grass Roots International** Group	Maritz Travel
Broj skupova godišnje	40	3.000	40	N/A	4.800
Broj sudionika skupova	100.000	116.667	115.000	N/A	400.000
Sudionici/skupu	2.500	39	2.875	N/A	83
Ostvareno noćenja	N/A	350.000	345.000	N/A	1.200.000

*Podaci na razini ureda MCI grupe u Ženevi

**Podaci na razini ureda Kenes grupe u Ženevi

Kao centri posebne namjene navode se klizališta, zabavni kompleksi i edukacijski centri

Kao centri posebne namjene navode se zabavni kompleksi

















33

35 36

37

42

43

44

45 http://aipc.org/memb_view.php?Centre_id=242

56 57

61

62

63

64

65













Prizemlje

Prvi kat

Izvor: www.ibtmworld.com

Izvor: www.mcc.com



   

  









67 Primjer Perth Convention Centre, više informacija dostupno na: http://www.pcec.com.au/planan-event/events/room-detail/summer-garden

69

Babin Kuk - ANALIZA LOKACIJE
Kriteriji za ocjenu atraktivnosti i pogodnosti lokacije	Važnost	Ocjena	Ponderirana ocjena	Komentar

3 -vrlo važno 2 - važno 1 - manje važno	5 - izvrsno 4 - dobro 3 - srednje 2 - loše 1 - vrlo loše 0 - neocijenjeno	Postignuta ocjena	Maksimalna ocjena

Karakteristike lokacije	74%	81	110
Raspoloživost zabavnih sadržaja	2	2	4	10	Babin Kuk, osim zabavnih sadržaja unutar hotelskih objekata nema značajnije sadržaje koji bi mogli biti od interesa za MICE goste. Najbliži zabavni sadržaji se nalaze u gradskoj jezgri ili njenoj blizini.
Raspoloživost trgovačkih sadržaja	2	2	4	10	Osim osnovnih sadržaja na Babinom Kuku, veća koncentracija trgovačkih / komercijalnih sadržaja se nalazi u zoni Gruž te oko povjesne gradske jezgre. Izgradnjom planiranih sadržaja u zoni koncesije Luke Gruž, povećati će se ponuda trgovačkih sadržaja.
Raspoloživost sadržaja hrane i pića	3	3	9	15	Na Babinom kuku se većina restoranskih objekata nalazi u sklopu hotela, dok je veća raznolikost na području obližnjeg Lapada. Izgradnjom planiranih sadržaja u zoni koncesije Luke Gruž, povećati će se ponuda ugostiteljskih sadržaja.
Smještajni kapaciteti u krugu 1 km	3	5	15	15	U krugu od 1 km nalazi se velika koncentracija hotelskih objekata s preko 3.000 hotelskih soba u kategorijama 3* (30%), 4* (42%) i 5* (28%).
Smještajni kapaciteti u krugu 2 km	3	5	15	15	U krugu od 2 km nalazi se velika koncentracija hotelskih objekata s preko 3.600 hotelskih soba u kategorijama 3* (35%), 4* (42%) i 5* (23%).
Oblik čestice	1	5	5	5	Oblik čestice, iako nepravilan, odgovara obliku krnjeg stošca koji omogućava smještaj potrebnih sadržaja kongresnog centra.
Veličina čestice	3	5	15	15	Parcela zauzima površinu od 62.000 m2, te omogućava faziranje izgradnje, kao i opcionalne vanjske sadržaje.
Vlasništvo čestice	3	2	6	15	Postoje nerješeni vlasnički odnosi nad predmetnom česticom (sudski postupak).
Vidici i pogledi s čestice	2	4	8	10	Iako pruža pogled na okolno more i mediteransku vegetaciju, hotelski objekti djelomično narušavaju pogled.
Pristup i prometna situacija	75%	41	55
Cestovni pristup	3	4	12	15	Postojeća prometnica s dva prometna traka te nogostupom omogućava nesmetan pristup lokaciji. Do lokacije ne postoji pristup cestom šireg profila što može zahtjevati povremenu posebnu regulaciju prometa u slučaju dopremanja tereta posebnih dimenzija.
Javni transport	2	4	8	10	Uz lokaciju prolazi linija javnog prijevoza (gradski autobus).
Zračni transport	3	4	12	15	Lokacija je od zračne luke Dubrovnik udaljena 23 kilometra.
Pješačka udaljenost	2	3	6	10	Pješačka udaljenost lokacije od povjesnog dijela grada iznosi 4.4 kilometra.
Parking prostor (postojeći)	1	3	3	5	Postojeći parking prostor na samoj čestici će sukladno UPU biti zamijenjen podzemnim parking prostorima. Uz to, postoji određen broj parking mjesta na ulici Iva Dulčića neposredno uz premetnu lokaciju (Valamar Club Dubrovnik, Valamar Lacroma, Valamar Tirena).
Prostorno urbanistički uvjeti	96%	101	105
Maksimalna izgrađena površina	3	5	15	15	Maksimalna građevinska bruto provršina iznosi 217.000 m2.
Namjena okolnog područja	1	5	5	5	Namjena okolnog područja je komplementarne prirode te ne umanjuje vrijednost lokacije.
Mogućnost proširivanja	3	5	15	15	Obzirom na površinu lokacije, postoji mogućnost proširivanja i faznog planiranja objekta.
Namjena prostora (čestica)	2	5	10	10	U potpunosti odgovara namjeni kongresnog centra (namjena K - sve namjene).
Mogućnost vanjskog izložbenog prostora	2	4	8	10	Lokacija obzirom na površinu može uključivati i vanjski izložbeni prostor ograničenog kapaciteta (zavisno o veličini kongresnog centra).
Moguća katnost	2	5	10	10	Maksimalna visina izgradnje iznosi 20 metara.
Moguć novi parking prostor (bus i osobni automobili)	3	5	15	15	UPU Babin Kuk podrazumijeva izgradnju podzemne parking garaže, a dostupna površina čestice omogućava i dovoljan parking za autobuse.
Sinergija s postojećim kongresnim sadržajima	2	4	8	10	Na poluotoku Babin Kuk nalaze se kongresni sadržaji Valamar grupe te Importanne Resort, dok je na cca 1 km zračne linije od predmetne lokacije smješten i hotel Dubrovnik Palace.
Mogućnost upečatljivog dizajna (Iconic Design )	3	5	15	15	Predmetna lokacija zbg nerestriktivnih uvjeta može biti predmetnom upečatljivog dizajna.
UKUPNA ATRAKTIVNOST I PRIMJERENOST	83%	223	270
Izvor: Horwath HTL, Prosinac 2014.

Centar iza Grada - ANALIZA LOKACIJE
Kriteriji za ocjenu atraktivnosti i pogodnosti lokacije	Važnost	Ocjena	Komentar

3 -vrlo važno 2 - važno 1 - manje važno	5 - izvrsno 4 - dobro 3 - srednje 2 - loše 1 - vrlo loše 0 - neocijenjeno	Postignuta ocjena	Maksimalna ocjena

Karakteristike lokacije	65%	71	110
Raspoloživost zabavnih sadržaja	2	5	10	10	Centralna lokacija uz staru gradsku jezgru osigurava lagan pristup postojećim zabavnim sadržajima grada.
Raspoloživost trgovačkih sadržaja	2	4	8	10	Trgovački sadržaji gradskog centra lako su dostupni s predmetne lokacije. Raznovrsnost trgovačkih sadržaja u središtu grada može se dodatno unaprijediti.
Raspoloživost sadržaja hrane i pića	3	5	15	15	Mnogi ugostiteljski objekti lako su dostupni s predmetne lokacije.
Smještajni kapaciteti u krugu 1 km	3	2	6	15	Raspoloživost hotelskih kapaciteta u krugu 1 km isključivo se odnosi na hotele s 5 zvjezdica što predstavlja nedostatak lokacije.
Smještajni kapaciteti u krugu 2 km	3	2	6	15	U krugu od 2 km, raspoloživost se značajno proširuje ali i dalje dominantno s objektima s 5 zvjezdica. U ukupnoj strukturi, hoteli s 5 zvjezdica dominiraju s 84% kapaciteta a slijede hoteli s 3* sa 16% kapaciteta. Nema hotela s 4 zvjezdice u krugu od 2 km.
Oblik čestice	1	4	4	5	Čestica je nepravilnog oblika (približno pravokutnik), presječena gradskom prometnicom na dva dijela.
Veličina čestice	3	2	6	15	Čestica zauzima površinu od 9.000 m2.
Vlasništvo čestice	3	2	6	15	Parcele su u javnom i privatnom vlasništvu, što otežava vremensko planiranje projekta i mogućnost realizacije.
Vidici i pogledi s čestice	2	5	10	10	Djelomični pogled na akvatorij ispred gradske luke te na otok Lokrum. Panoramom dominiraju visoke gradske zidine.
Pristup i prometna situacija	67%	37	55
Cestovni pristup	3	2	6	15	Postojeća jednosmjerna prometnica s kolničkim parking prostorima i djelomičnim pješačkim nogostupima rezultira lošom cestovnom dostupnosti. Jednosmejrna prometnica u periodima gustog prometa predstavlja usko grlo.
Javni transport	2	4	8	10	Gradski autobus prolazi uz predmetnu lokaciju.
Zračni transport	3	4	12	15	Lokacija je udaljena 20 km od zračne luke Dubrovnik.
Pješačka udaljenost	2	4	8	10	Iako u blizini gradskih atrakcija, udaljenost hotelskih kapaciteta limitira pješački dostup.
Parking prostor (postojeći)	1	3	3	5	Postoji ograničen parking prostor u neposrednoj blizini lokacije (ispod gradskih zidina te na obližnjim ulicama). Izgradnjom potencijalnog centra, uklanja se postojeći parking nasuprot vatrogasne stanice.
Prostorno urbanistički uvjeti	49%	51	105
Maksimalna izgrađena površina	3	3	9	15	Maksimalna građevinska bruto provršina iznosi 34.000 m2 garaže i 7.200 m2 ostalog prostora.
Namjena okolnog područja	1	4	4	5	Namjena okolnog područja je komplementarne prirode te ne umanjuje vrijednost lokacije. Značajna je namjena za stanovanje.
Mogućnost proširivanja	3	1	3	15	Obzirom na poziciju parcele mogućnost proširivanja je iznimno limitirana.
Namjena prostora (čestica)	2	3	6	10	Lokacija se nalazi u zoni K4 - područje garažno poslovne namjene te ne odgovara u potpunosti namjeni kongresnog centra.
Mogućnost vanjskog izložbenog prostora	2	1	2	10	Obzirom na centralnu poziciju, mogućnost vanjskog izložbenog prostora je iznimno limitirana.
Moguća katnost	2	2	4	10	Maksimalna visina izgradnje P+2 u odnosu na ulic kralja Petra Krešimira IV.
Moguć novi parking prostor (bus i osobni automobili)	3	4	12	15	Osim predviđene podzemne garaže, parking prostor za autobuse je moguće planirati, no u limitiranom broju.
Sinergija s postojećim kongresnim sadržajima	2	1	2	10	Slaba moguća sinergija.
Mogućnost upečatljivog dizajna (Iconic Design )	3	3	9	15	Obzirom na neposrednu blizinu gradskim zidinama te povjesnim atrakcijama, očekuju se značajna ograničanja u pogledu vanjskog dizajna potencijalnog centra.
UKUPNA ATRAKTIVNOST I PRIMJERENOST	59%	159	270
Izvor: Horwath HTL, Prosinac 2014.

Srebreno - ANALIZA LOKACIJE
Kriteriji za ocjenu atraktivnosti i pogodnosti lokacije	Važnost	Ocjena	Komentar

3 -vrlo važno 2 - važno 1 - manje važno	5 - izvrsno 4 - dobro 3 - srednje 2 - loše 1 - vrlo loše 0 - neocijenjeno	Postignuta ocjena	Maksimalna ocjena

Karakteristike lokacije	70%	77	110
Raspoloživost zabavnih sadržaja	2	2	4	10	Vrlo limitirana ponuda zabavnih sadržaja.
Raspoloživost trgovačkih sadržaja	2	2	4	10	Vrlo limitirana ponuda trgovačkih sadržaja. Izuzev supermarketa, ne postoje trgovački sadržaji koji bi zadovoljili zahtjevnije potrošače.
Raspoloživost sadržaja hrane i pića	3	3	9	15	Postoji određen broj ugostiteljskih sadržaja, no njihova kvaliteta ima potencijal značajnog unaprjeđenja.
Smještajni kapaciteti u krugu 1 km	3	4	12	15	Sheraton hotel (u izgradnji) nalazi se u blizini predmetne lokacije. U krugu od 1 km nalazi se 277 hotelskih soba (u izgradnji). Značajan potencijal smještajnih kapaciteta nalazi se u zonama Kupari 1 i Kupari 2. Njihovom aktivacijom i izgradnjom, potencijalni kapacitet bi u potpunosti mogao zadovoljiti potražnju vezanu za kongresna događanja.
Smještajni kapaciteti u krugu 2 km	3	3	9	15	U krugu od 2 km hotelski kapacitet se povećava na ukupno 718 hotelskih soba u kategoriji od 3 do 5 zvjezdica.
Oblik čestice	1	5	5	5	Oblik čestice je nepravilan, no poprima oblik sličan pravokutniku što ga čini lakim za planiranje različitih namjena i tlocrta.
Veličina čestice	3	5	15	15	Čestica veličine 56.000 m2 pruža razne mogućnosti izgradnje.
Vlasništvo čestice	3	5	15	15	Parcela je u državnom vlasništvu.
Vidici i pogledi s čestice	2	2	4	10	Iako nedaleko morske obale, lokacije nema pogled na more.
Pristup i prometna situacija	80%	44	55
Cestovni pristup	3	5	15	15	Predmetna lokacija nalazi se uz državnu cestu D8 (Jadranska magistrala) što osigurava brz i nesmetan cestovni pritup lokaciji.
Javni transport	2	3	6	10	Sustav javnog transporta se oslanja na autobusne linije prema Dubrovniku i južno prema Cavtatu.
Zračni transport	3	5	15	15	Predmetna lokacija nalazi se na 11 km od zračne luke Dubrovnik.
Pješačka udaljenost	2	3	6	10	Pješačka udaljenost do turističkih sadržaja u Srebrenom je prihvatljiva obzirom na malu odaljenost (500 do 700 metara od mora)
Parking prostor (postojeći)	1	2	2	5	Postojeći parking prostor ne zadovoljava potrebe potencijalnog kongresnog centra.
Prostorno urbanistički uvjeti	94%	99	105
Maksimalna izgrađena površina	3	5	15	15	Maksimalna građevinska bruto površina iznosi 44.800 m2.
Namjena okolnog područja	1	3	3	5	Namjena okolnog područja ne umanjuje vrijednost lokacije. No mješovite namjene u neposrednoj blizini centra ostavljaju prostora za različite moguće negativne učinke (estetske prvenstveno).
Mogućnost proširivanja	3	5	15	15	Obzirom na površinu lokacije, postoji mogućnost proširivanja i faznog planiranja objekta.
Namjena prostora (čestica)	2	5	10	10	Lokacija se nalazi u zoni K - Poslovna namjena, (K1 pretežito uslužna namjena).
Mogućnost vanjskog izložbenog prostora	2	5	10	10	Lokacija obzirom na površinu može uključivati i vanjski izložbeni prostor ograničenog kapaciteta (zavisno o veličini kongresnog centra i ostalim sadržajima na parceli).
Moguća katnost	2	5	10	10	Maksimalni broj etaža je ograničen sa 3 etaže (12 m) za osnovnu zgradu centra a za prateće zgrade 2 etaže (9 m).
Moguć novi parking prostor (bus i osobni automobili)	3	5	15	15	Predviđen je nadzemni parking prostor po ključu 1PM po m2 GBP te 5 parking mjesta za autobuse. Zavisno o veličini centra, potrebno je razmotriti dodatna parking mjesta za autobuse.
Sinergija s postojećim kongresnim sadržajima	2	3	6	10	Slaba moguća sinergija, izuzev s kongresnim kapacitetima u Sheraton hotelu u Srebrenom (u procesu izgradnje).
Mogućnost upečatljivog dizajna (Iconic Design )	3	5	15	15	Ne postoje posebni uvjeti zaštite prostora te se pretpostavlja mogućnost upečatljivog dizajna građevine.
UKUPNA ATRAKTIVNOST I PRIMJERENOST	81%	220	270
Izvor: Horwath HTL, prosinac 2014.

Babin Kuk	Centar iza Grada	Srebreno
Karakteristike lokacije
Raspoloživost zabavnih sadržaja	40%	100%	40%
Raspoloživost trgovačkih sadržaja	40%	80%	40%
Raspoloživost sadržaja hrane i pića	60%	100%	60%
Smještajni kapaciteti u krugu 1 km	100%	40%	80%

Smještajni kapaciteti u krugu 2 km	100%	40%	60%
Oblik čestice	100%	80%	100%
Veličina čestice	100%	40%	100%
Vlasništvo čestice	40%	40%	100%

Vidici i pogledi s čestice	80%	100%	40%
Pristup i prometna situacija
Cestovni pristup	80%	40%	100%
Javni transport	80%	80%	60%
Zračni transport	80%	80%	100%
Pješačka udaljenost	60%	80%	60%
Parking prostor (postojeći)	60%	60%	40%
Prostorno urbanistički uvjeti
Maksimalna izgrađena površina	100%	60%	100%
Namjena okolnog područja	100%	80%	60%
Mogućnost proširivanja	100%	20%	100%
Namjena prostora (čestica)	100%	60%	100%
Mogućnost vanjskog izložbenog prostora	80%	20%	100%
Moguća katnost	100%	40%	100%
Moguć novi parking prostor (bus i osobni automobili)	100%	80%	100%
Sinergija s postojećim kongresnim sadržajima	80%	20%	60%
Mogućnost upečatljivog dizajna (Iconic Design )	100%	60%	100%
UKUPNA ATRAKTIVNOST I PRIMJERENOST	83%	59%	81%
Oznaka predstavlja najbolji ostvareni rezultat u pojedinoj kategoriji Izvor: Horwath HTL, prosinac 2014.

70 71

Primjer	Vlasništvo lokacije	Vlasništvo građevine	Upravljanje	Rizik za javni sektor	Rizik za privatni sektor
Opcija A	javno	javno	javno	visok niski	niski visok
Opcija B	javno	javno	javno privatno partnerstvo

Opcija C	javno	javno	privatno

Opcija D	javno	privatno uz BOT model	privatno

Opcija E	javno	privatno	privatno

Izvor: Horwath HTL baza podataka, prosinac 2014.

72

o	o	o





























o	o	o	o	o

o	o

  